Convertimos oportunidades (tierra, fracciones, proyectos) en un plan ejecutable. Para desarrolladores, inversores y propietarios que necesitan claridad antes de comprometer capital.
Ordenamos decisiones y bajamos incertidumbre con ingenieria, normativa y control de ejecucion.
Cada etapa tiene entregables y puntos de decision. Si no cierra, se corta a tiempo.
El mercado tiene tres tipos de actores: los tecnicos que estructuran, los inversores que capitalizan, y los desarrolladores que ejecutan. SERCON Desarrollos opera en los tres planos simultaneamente.
No competimos con brokers ni constructoras. Somos un jugador con incumbencia tecnica, criterio financiero y piel en el juego de cada proyecto que tomamos.
Eso nos permite negociar tierra en parte de pago, tomar equity, participar en utilidades y escalar con criterio propio.
Analizamos viabilidad tecnica-economica antes de que cualquier capital se comprometa. Mensura, hidraulica, normativa, infraestructura, EIA. La ingenieria que define si el proyecto es viable.
Ingenieria - Agrimensura - AmbienteParticipamos como socios tecnicos con alineacion de intereses. No solo honorarios: tomamos posicion en el resultado. Eso cambia la calidad de cada decision tecnica que tomamos.
Equity - Honorarios - UtilidadesEn proyectos seleccionados, SERCON opera como desarrollador principal: identifica la tierra, estructura el proyecto, gestiona aprobaciones, dirige la ejecucion y comercializa.
Desarrollo propio - Inversion directaSegun el estado del terreno, el perfil del propietario y la etapa del desarrollo, SERCON puede intervenir bajo cuatro modalidades que pueden combinarse segun la necesidad real del proyecto.
Analisis de factibilidad tecnica, normativa y economica previo a la compra de tierra. Expertos en Ley 8912 y normativas municipales de GBA Sur.
Gestion tecnica completa desde la estructuracion hasta la habilitacion final. Mensura, hidraulica, infraestructura, EIA y direccion de obra bajo una sola responsabilidad profesional.
Participacion tecnica con equity. SERCON aporta ingenieria integral y toma posicion en el desarrollo: honorarios reducidos mas participacion en utilidades.
En proyectos seleccionados con viabilidad comprobada, SERCON ingresa como desarrollador principal. Solo cuando el proyecto supera nuestro filtro tecnico-normativo propio.
Lo que transmite al mercado: si el ingeniero que estructuro el proyecto tambien invierte en el, es porque paso su propio filtro tecnico. Esa alineacion de intereses es la mejor senal de calidad que existe.
El primer desarrollo 100% propio de SERCON Desarrollos. Un barrio de 115 lotes en San Vicente, zona sur del GBA, concebido desde la ingenieria como unidad productiva completa.
SERCON opera bajo Modalidad 04: identificacion de la tierra, estructuracion tecnica integral, gestion de aprobaciones, direccion de obra y comercializacion. Gestion tecnica y comercial 100% propia.
San Vicente concentra demanda habitacional real con conectividad directa via acceso sur y potencial de valorizacion sostenido por demanda genuina.
El perfil tecnico del director define que puede resolver sin subcontratar, que puede firmar con responsabilidad directa, y cuanto riesgo tecnico puede absorber antes de que llegue al inversor.
El desarrollo inmobiliario es un negocio financiero
que se sostiene sobre ingenieria.
Participamos selectivamente en desarrollos estrategicos
porque tenemos el criterio para elegir bien.
El desarrollo territorial no se improvisa.
Se disena, se proyecta, se dirige y se financia con criterio.
Selecciona tu situacion y te contactamos con el contexto correcto.